Real estate in USA rallenta in primavera, ma il comparto immobiliare residenziale remained strong

In USA il mercato del real estate ha registrato una stagione primaverile contraddistinta da una generale decelerazione. Nelle 53 aree metropolitane prese in esame dal Report RE/MAX, infatti, ad aprile le vendite di case hanno registrato una crescita inferiore all’1% rispetto a marzo, segnando così un calo del 12.8% anno su anno. Questo rallentamento, unito a aumento dell’11,5% nel numero di incarichi di vendita acquisiti, ha determinato un’impennata dell’offerta che è cresciuta del 24,0% da marzo ad aprile.

In addition, the median price of the sale of the property will increase to a quota of $420,000 with a 3.4% increase in the premium and a 15.1% increase in the April 2021 rate. Ciò si deduce analizzando il rapporto medio tra prezzo di vendita e prezzo iniziale che misura lo scostamento fra il prezzo effettivamente pagato e quello richiesto: ad aprile, tale rapporto si è attestato sul 104%, rispetto al 103% di marzo e al 101% di April 2021.

Pur essendo aumentata del 24.0% mese su mese, l’offerta attiva è diminuita del 10.4% rispetto a un anno fa, in parte a seguito di un calo del 7.4% nei nuovi incarichi di vendita rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. L’andamento di vendita media mensile è aumentato dallo 0.7 di marzo allo 0.8 di aprile. Un anno fa l’andamento di vendita media mensile si era attestato intorno all’1,0.

Ad April, le case hanno avuto una permanenza media sul mercato di 26 giorni, cinque in meno rispetto a marzo e due in meno anno su anno.

“In linea generale è ancora un mercato immobiliare forte, in cui le vendite si chiudono rapidamente e la domanda ha il sopravvento sull’offerta”, ha dichiarato Nick Bailey, President and CEO, RE/MAX, LLC. “Si inizia tuttavia ad assiste ad un certo raffreddamento; a trend that is not surprising, visti i risultati record del 2021 e il recente rialzo dei tassi. Questa beatta d’arresto dovrebbe pian piano ripristinare un po’ d’equilibrio che andrà a neutralizzare que frenetico mercato dei venditori che permanent ormai da tempo.

Sulla spinta della domanda generazionale, dell’aumento dei canon di locazione e dei tassi d’interesse ancora relativamente bassi, il 2022 potrebbe tuttora affermarsi come uno degli anni migliori dell’ultimo decennio”. Josh Horner, RE/MAX Masters press real estate consultant in Salt Lake City (Utah), said: “Ad aprile abbiamo assistito ad un cambiamento del local real estate market. Ci sono diversi fattori che hanno indotto un certo numero di acquirenti a decidere di temporeggiare, tra cui lo scarso stock di case in vendita, i recenti aumenti dei tassi ei rialzi anticipati”.

CONCLUDED TRANSAZIONI

Nelle 53 aree metropolitane coinvolte nell’indagine condotta da RE/MAX ad April 2022, il numero medio di immobili venteti è cresciuto dello 0,5% rispetto a marzo 2022 et diminuito del 12,8% rispetto ad aprile 2021. I mercati con la highest percentage loss on annual sales: Miami, FL with -24.9%, Bozeman, MT with -22.5% and Coeur d’Alene, ID with -21.1%. Solo Honolulu, HI, has registered a percent increase in the vendite rispetto all’anno precedente bet at a +0.2%.

PREZZO MEDIANO DI VENDITA

Ad April 2022, the prezzo mediano degli immobili venteti nelle 53 aree metropolitane analizzate dal Report RE/MAX è stato di $420,000, con un increase del 3,4% rispetto a marzo 2022 et del 15,1% rispetto ad April 2021. Nessuna città ha registrato una diminuzione nel prezzo mediano di vendita rispetto allo stesso mese dell’anno precedente. Delle 53 città, 41 hanno visto un aumento anno su anno a doppia cifra percentuale, registrando i più alti incrementi a: Dallas, TX con +39.5%, Fayetteville, AR con +33.4% e Coeur d’Alene, ID con +31.2%.

GIORNI SUL MERCATO – MEDIA DELLE 53 CITTÀ ANALIZZATE

Ad April 2022 the media dei day on the mercato degli immobili venteti è stata di 26 day – cinque in meno rispetto a marzo 2022 e due in meno rispetto ad aprile 2021. I mercati con la media di giorni più bassa sono stati: Denver, CO con 8, Omaha, NE con 11 th Richmond, VA con 12. Le media più alte di giorni sul mercato si sono registrate a Fayetteville, AR, con 64, San Diego, CA, con 63 e Raleigh, NC, con 55. I” giorni sul mercato” indicano il numero medio di giorni che intercorrono dalla presa dell’incarico alla firma del contratto.

ANDAMENTO DI VENDITA MEDIA MENSILE

Il numero degli immobili in vendita ad aprile 2022 è increase del 24,0% rispetto a marzo 2022 e diminuito del 10,4% rispetto ad aprile 2021. 0.8 month 0.7 di March 2022 and sceso rispetto agli 1.0 di April 2021. Ad April 2022, i market with the most bassa offered its stati tre, a pari merito: Albuquerque, NM, Fayetteville, AR and Raleigh , NC con 0.3.

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